43 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 153,3 m² · constr. 1924 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 832 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427168540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01700600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66047933427168540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 146 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 264 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 429 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 296 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 249 858 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 419 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 391 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 075 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 466 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 729 901 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 203 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 072 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 280 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 456 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 974 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 177 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 1 184 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 403 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 289 742 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 633 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 711 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.