44 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 557 800 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 235,7 m² · constr. 1921 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 800 $
Rôle antérieur 1 374 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427335370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01702800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
1 374 600 $
ID provincial
66047933427335370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 53 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 603 308 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 111 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 503 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 520 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 906 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 220 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 297 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 552 078 $ Poids 87 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 63 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 818 075 $ Poids 87 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 46 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 506 685 $ Poids 80 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 324 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −71 433 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 749 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 622 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 601 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 264 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 098 789 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 531 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −74 763 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 323 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 46 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 312 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 432 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +22 309 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 741 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.