42 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 074 800 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 196,8 m² · constr. 1920 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 835 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427457050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01702900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
66047933427457050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 192 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 770 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 834 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 93 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 985 173 $ Poids 90 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 516 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 327 927 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 244 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 541 088 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 469 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 670 793 $ Poids 80 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 363 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 376 135 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 252 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 853 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 634 319 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 196 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +67 634 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 191 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 217 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 333 862 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.