79 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 393 900 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 239,2 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 500 $
Rôle antérieur 1 259 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427474530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
1 259 900 $
ID provincial
66047933427474530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 230 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 815 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 471 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 46 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 546 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 123 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 436 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 520 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 913 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 53 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 739 272 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 62 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 439 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 328 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −58 869 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 762 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 607 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 518 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −59 724 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 218 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 270 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 107 508 $ Poids 67 % |
| 11 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 53 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 265 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 447 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 669 641 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.