73 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 244 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 246,8 m² · constr. 1912 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 1 031 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427613890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
1 031 000 $
ID provincial
66047933427613890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 240 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 513 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 333 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 789 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 135 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 474 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 44 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 582 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 520 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 176 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 77 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 475 602 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 46 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +84 991 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 784 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 505 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 2 273 346 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 592 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 138 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 241 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −103 043 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 403 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 278 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 126 441 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 63 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 294 633 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.