78 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 202,6 m² · constr. 1900 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 919 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427626760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04409100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
919 400 $
ID provincial
66047933427626760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 268 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 768 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 205 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +52 771 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 794 006 $ Poids 91 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 503 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 219 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 76 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 452 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 77 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −79 772 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 577 789 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 358 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 324 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 248 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +75 169 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 431 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 72 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −72 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 842 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 581 238 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 260 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 566 883 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 233 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 231 332 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.