74 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 224,1 m² · constr. 1890 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 1 080 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427775910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04409200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 100 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
1 080 900 $
ID provincial
66047933427775910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 72 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 368 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 72 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 657 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 155 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 370 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 548 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 881 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 592 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 275 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 224 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 350 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 405 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 85 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −57 673 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 327 091 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 304 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 069 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 002 $ Poids 68 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 496 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +99 659 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 258 674 $ Poids 66 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 222 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +141 411 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 882 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 237 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.