69 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 172 m² · constr. 1912 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 781 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933427812540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66047933427812540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 55 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 75 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 892 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 215 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 123 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 209 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 262 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 293 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 399 613 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 609 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 248 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −73 385 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 667 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 299 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 752 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 427 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −59 513 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 525 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 600 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 256 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −95 192 $ | 1 473 040 $ Poids 69 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 514 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −71 138 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 195 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.