115 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 294 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 268,7 m² · constr. 1915 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 153 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428025140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
1 153 300 $
ID provincial
66047933428025140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 118 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 610 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 194 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 489 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 243 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 868 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 573 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 811 323 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 77 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 559 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 524 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 247 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 568 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +67 029 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 400 069 $ Poids 68 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 171 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −100 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 144 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +116 009 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 561 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 157 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +122 272 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 666 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 597 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 576 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 977 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 168 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +166 627 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 1 890 988 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.