109 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 175,8 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 100 $
Rôle antérieur 908 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428154330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04401700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
908 200 $
ID provincial
66047933428154330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 141 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 893 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 172 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 124 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 122 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 683 516 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 166 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 400 210 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 043 $ Poids 87 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 213 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 818 $ Poids 85 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 166 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 265 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 641 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 139 $ Poids 78 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 504 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 195 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 517 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 525 370 $ Poids 74 % |
| 11 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 628 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 223 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +43 229 $ · Ajust. âge −109 837 $ | 1 475 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.