112 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 156,3 m² · constr. 1916 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 546 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428266950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04817200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
66047933428266950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 23 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 190 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 227 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 382 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 024 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 378 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 235 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 215 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 151 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 080 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 328 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 054 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 750 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 849 359 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 495 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 691 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 531 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 233 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −108 205 $ | 1 150 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 488 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 250 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 246 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −65 902 $ | 1 433 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.