108 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 753 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428396230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04817400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
66047933428396230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 30 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 322 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 172 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 360 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 474 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 373 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 105 181 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 137 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 887 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 250 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 531 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 685 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 209 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 575 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 862 409 $ Poids 80 % |
| 8 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 712 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 474 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 393 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 730 176 $ Poids 74 % |
| 10 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 223 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 996 $ Poids 74 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 760 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 850 365 $ Poids 73 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 736 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 669 487 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.