102-104 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 257,5 m² · constr. 1978 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 400 $
Rôle antérieur 946 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428565440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04817600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 500 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
66047933428565440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 128 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 849 717 $ Poids 99 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 220 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 864 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 149 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −72 501 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 724 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 100 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 701 451 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 181 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +81 996 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 751 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 514 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 612 946 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 156 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +89 353 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 667 383 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 621 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 953 335 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 163 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +124 877 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 116 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 611 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 977 328 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 671 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 865 743 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 515 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 226 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.