81 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
896 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 157,7 m² · constr. 1904 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 791 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428681350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66047933428681350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 43 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 203 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 801 $ Poids 92 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 371 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 029 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 186 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 147 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 046 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 336 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 765 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 093 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 821 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 853 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 561 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 440 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 224 653 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 523 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 855 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 346 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 115 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 258 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge −146 450 $ | 1 358 703 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.