101 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 082 100 $
Autre · 4 861 $/m² · 222,6 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 146 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428769480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F04801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
916 400 $
Rôle antérieur
1 146 900 $
ID provincial
66047933428769480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 199 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 204 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 927 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 224 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 596 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 7340, avenue Somerled, Montréal 2026-01-22 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (5 048 $/m²) 217,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 142 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 666 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 877 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 685 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 829 m · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 109 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 271 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 668 229 $ Poids 70 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 427 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +94 742 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 507 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 282 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 134 et 136, avenue Duranceau, Montréal 2026-07-02 · 873 m · Vendu 600 000 $ (2 779 $/m²) 215,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 310 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 145 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −61 956 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 601 808 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.