77 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 824 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428790740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66047933428790740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 36 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 202 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 845 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 334 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 116 907 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 318 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 466 301 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 634 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 820 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 619 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 150 192 $ Poids 80 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 245 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 680 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 363 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 794 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 809 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 365 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −57 037 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 052 781 $ Poids 75 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 450 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 982 801 $ Poids 72 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 721 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 656 027 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 319 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −62 141 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 309 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.