94-98 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 261 200 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 601,6 m² · constr. 1922 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 700 $
Rôle antérieur 1 026 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933428843550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
15-F04817700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
870 200 $
Rôle antérieur
1 026 700 $
ID provincial
66047933428843550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +259 490 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 923 725 $ Poids 26 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 749 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +461 613 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 606 833 $ Poids 16 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 594 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 465 219 $ Poids 4 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 165 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 434 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 209 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 2 259 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 332 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 855 027 $ Poids 2 % |
| 7 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 960 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 143 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 990 665 $ Poids 1 % |
| 9 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 619 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 083 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 494 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 147 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 2 289 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 158 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 2 043 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.