125 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 163,5 m² · constr. 1911 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429013730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04802600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66047933429013730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 34 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 221 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 224 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 167 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 095 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 592 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 327 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 726 $ Poids 78 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 385 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 051 174 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 212 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 868 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 173 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 215 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 74 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −65 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 699 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 990 $ Poids 72 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 680 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 871 284 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 274 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −102 515 $ | 1 428 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 551 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 247 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.