123 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 135 m² · constr. 1916 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 635 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429073470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66047933429073470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 309 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 000 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 424 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 413 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 88 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 379 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 945 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 525 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 762 377 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 131 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 068 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 715 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 584 $ Poids 76 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 205 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 853 440 $ Poids 75 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 767 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 335 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 776 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 667 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.