126 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 588 800 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 229,1 m² · constr. 1920 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 300 $
Rôle antérieur 1 418 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429166030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00312100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 400 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
1 418 000 $
ID provincial
66047933429166030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 262 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 583 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 248 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 476 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 271 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 1 785 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 19 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 948 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 522 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 704 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 891 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 186 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 146 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −95 124 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 726 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 775 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 325 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 712 261 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 411 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 082 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 499 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge +27 190 $ | 1 574 136 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 129 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.