119-121 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 205 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 244,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 960 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429172880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
653 900 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66047933429172880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 46 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 807 071 $ Poids 96 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 170 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 781 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 219 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 712 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 229 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 629 173 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 154 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 664 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 238 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 067 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 674 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 925 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 567 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 557 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 750 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 770 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 152 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −109 608 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 687 257 $ Poids 66 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 335 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 855 038 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 224 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.