107 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 141,6 m² · constr. 1917 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429600490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66047933429600490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 20 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 280 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 027 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 337 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 970 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 241 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 163 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 404 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −18 027 $ | 424 994 $ Poids 84 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 395 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 693 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 993 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 737 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 804 596 $ Poids 75 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 144 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 806 402 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 584 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 783 259 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 758 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 629 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 178 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 714 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 757 048 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.