117 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 414 800 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 211 m² · constr. 1923 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 400 $
Rôle antérieur 1 319 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429677880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
878 200 $
Rôle antérieur
1 319 800 $
ID provincial
66047933429677880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 409 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 393 528 $ Poids 83 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 304 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 874 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 177 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +87 403 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 828 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 287 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 742 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 281 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −47 322 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 530 709 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 287 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −59 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 442 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 538 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +47 583 $ | 1 535 969 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 215 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +66 026 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 018 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 127 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 782 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 739 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 310 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 852 690 $ Poids 70 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 754 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 527 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 722 638 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.