108 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 167,6 m² · constr. 1920 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 100 $
Rôle antérieur 988 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429772580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00312600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
988 600 $
ID provincial
66047933429772580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 91 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 111 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 265 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 294 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 163 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 916 805 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 527 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 108 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −50 712 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 436 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 649 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 315 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 066 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 742 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 244 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +84 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 283 100 $ Poids 69 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 321 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 1 512 211 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 774 984 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.