114 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 173,9 m² · constr. 1908 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 984 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429869860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00812500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
984 100 $
ID provincial
66047933429869860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 111 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 110 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 230 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 880 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 77 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 380 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 202 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −65 552 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 675 682 $ Poids 85 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 323 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 245 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 329 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 741 225 $ Poids 80 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 387 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −64 910 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 176 655 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 525 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 504 683 $ Poids 72 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 802 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 862 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 099 296 $ Poids 67 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 378 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −124 483 $ | 1 452 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.