21 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 565 800 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 253,4 m² · constr. 1927 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 700 $
Rôle antérieur 1 372 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429901860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 372 300 $
ID provincial
66047933429901860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 105 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 660 392 $ Poids 99 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 150 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 813 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 85 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −84 204 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 543 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 172 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 599 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 225 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 655 332 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 495 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 464 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 229 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +109 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 934 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 693 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 944 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 695 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 681 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 861 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 823 540 $ Poids 61 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.