112 Avenue BROCK N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 096 900 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 164,1 m² · constr. 1908 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 300 $
Rôle antérieur 949 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933429969360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00812600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
66047933429969360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 100 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 083 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 326 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 208 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 282 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 053 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 223 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −43 783 $ · Ajust. âge +34 240 $ | 857 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 406 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 88 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −63 300 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 345 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 241 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 211 834 $ Poids 74 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 680 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 873 111 $ Poids 70 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 381 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −124 483 $ | 1 408 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 805 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 209 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −105 955 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 635 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.