96 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 645 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 335,7 m² · constr. 1925 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 400 $
Rôle antérieur 1 789 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933433055250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01805000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 000 $
Valeur bâtiment
899 400 $
Rôle antérieur
1 789 900 $
ID provincial
66047933433055250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 687 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +78 707 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 952 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 445 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 930 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 477 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 371 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 946 572 $ Poids 63 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 28 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +90 331 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 372 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 612 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +150 710 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 761 850 $ Poids 56 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 781 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 533 351 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 559 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +161 473 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 504 383 $ Poids 29 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 488 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +100 010 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 2 012 763 $ Poids 28 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 696 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +208 653 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 377 927 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 455 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +181 734 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 161 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 690 m · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +212 043 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 2 352 455 $ Poids 12 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 690 m · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +212 043 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 2 443 918 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.