120 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 323,3 m² · constr. 1869 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933433985040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01805400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66047933433985040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 710 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 673 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 569 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 899 049 $ Poids 69 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 65 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 349 253 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 610 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +115 316 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 589 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 488 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 894 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 814 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 503 539 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +131 499 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 474 409 $ Poids 36 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 612 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +168 478 $ · Ajust. âge −175 800 $ | 1 986 151 $ Poids 33 % |
| 9 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 237 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +200 303 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 942 499 $ Poids 32 % |
| 10 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 527 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 834 976 $ Poids 31 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 669 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +77 133 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 743 423 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 489 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +144 547 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 901 104 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.