24 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 190,5 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 900 $
Rôle antérieur 1 342 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434203320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02202500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
671 000 $
Rôle antérieur
1 342 000 $
ID provincial
66047933434203320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 343 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 927 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 511 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 516 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 744 120 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 28 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 289 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 463 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 579 041 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 568 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 593 632 $ Poids 82 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 243 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 588 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 453 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 493 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 164 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 675 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 477 137 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 136 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −79 730 $ | 1 138 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 572 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 780 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.