28 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 154,7 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434332690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02202600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
66047933434332690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 419 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 221 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 018 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 457 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 074 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 179 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 244 594 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 670 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 209 364 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 469 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 722 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 468 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 575 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 766 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 346 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 188 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −20 030 $ | 442 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 54 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 152 808 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 432 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 714 860 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.