32 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 192,6 m² · constr. 1929 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 800 $
Rôle antérieur 1 132 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02202700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
1 132 400 $
ID provincial
66047933434411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 361 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 975 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 539 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 860 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 542 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 752 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 539 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 655 761 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 6 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 456 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 655 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 729 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 371 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 611 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +39 203 $ · Ajust. âge +117 630 $ | 1 584 798 $ Poids 72 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 656 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 615 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 162 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 1 252 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 510 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 180 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 593 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.