21 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 167,9 m² · constr. 1920 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434428070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
66047933434428070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 382 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 295 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 443 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 112 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 294 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 917 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 598 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 206 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 321 304 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 9 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 224 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 546 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 437 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 376 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 030 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 559 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 808 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 531 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 809 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 798 $ Poids 70 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.