23 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 163,9 m² · constr. 1928 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 953 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66047933434497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 50 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 390 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 328 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 446 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 101 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 298 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 908 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 211 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 356 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 0 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 047 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 812 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 516 $ Poids 71 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 656 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 566 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 368 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 018 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 508 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 413 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 643 690 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.