25 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 157,6 m² · constr. 1920 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 900 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434577220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
66047933434577220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 41 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 399 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 256 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 590 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 029 322 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 450 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 084 275 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 216 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 281 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 433 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 710 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 166 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 9 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 187 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 243 770 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 816 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 472 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 742 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 489 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.