29 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 159 m² · constr. 1950 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 800 $
Rôle antérieur 1 066 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434706830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
1 066 100 $
ID provincial
66047933434706830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 64 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 417 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 592 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 137 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 456 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 088 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 224 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +120 175 $ | 1 476 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 21 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 359 684 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 820 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 250 810 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 753 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 750 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 500 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 835 938 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 309 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −55 724 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 896 670 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.