111 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 225,5 m² · constr. 1906 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 000 $
Rôle antérieur 1 228 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434740650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 700 $
Valeur bâtiment
701 300 $
Rôle antérieur
1 228 500 $
ID provincial
66047933434740650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 401 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 884 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 364 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 694 487 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 322 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 479 877 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 310 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 663 153 $ Poids 87 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 374 388 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 507 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 635 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 411 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 372 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 403 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 073 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 589 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 758 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 409 742 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 211 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 567 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 837 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 35 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +111 033 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 401 494 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.