31 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 264 800 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 205,8 m² · constr. 1946 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 900 $
Rôle antérieur 1 313 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933434846190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 600 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
1 313 600 $
ID provincial
66047933434846190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 536 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 531 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 991 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 520 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +65 964 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 807 198 $ Poids 79 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 367 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 670 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 264 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −67 844 $ · Ajust. âge +158 650 $ | 1 915 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 54 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 575 509 $ Poids 78 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 671 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 452 681 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 318 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 006 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 423 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 565 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 841 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 277 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −62 606 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 515 425 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 397 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +63 894 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 703 652 $ Poids 75 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 370 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −75 011 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 587 561 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.