6 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 539 900 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 283,3 m² · constr. 1915 · terrain 780,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 690 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933435473320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
812 000 $
Valeur bâtiment
793 900 $
Rôle antérieur
1 690 400 $
ID provincial
66047933435473320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 424 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 531 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 523 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 186 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 274 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 461 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 853 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 657 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 515 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −61 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 730 211 $ Poids 73 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 535 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +99 432 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 920 764 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 490 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +129 761 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 462 802 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 286 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +111 349 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 600 738 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 196 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +71 283 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 813 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 424 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 177 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 009 177 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 293 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +160 347 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 605 919 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.