20 Avenue CAMPBELL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 179,6 m² · constr. 1951 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 1 126 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933435910740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01201700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
1 126 100 $
ID provincial
66047933435910740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 272 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 944 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 699 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 417 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 144 517 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 366 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 607 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 505 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 838 003 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 534 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 551 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 98 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 506 588 $ Poids 76 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 835 $ Poids 76 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 366 791 $ Poids 76 % |
| 10 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 335 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 146 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 603 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 609 631 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 825 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 543 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.