53 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 010 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 178,2 m² · constr. 1911 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 820 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933436309890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
820 600 $
ID provincial
66047933436309890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 76 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 903 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 301 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −47 824 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 693 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 227 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 135 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 354 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 761 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 334 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 377 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 377 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 541 007 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 148 $ Poids 79 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 499 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −50 813 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 209 801 $ Poids 79 % |
| 9 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 652 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 261 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +71 608 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 280 062 $ Poids 76 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 280 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 254 863 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 468 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 062 595 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.