57 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 150 500 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 199,9 m² · constr. 1911 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 971 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
971 000 $
ID provincial
66047933437061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 328 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 805 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 782 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 505 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 280 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 70 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 953 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 401 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 620 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 295 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 328 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 770 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 611 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 314 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +65 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 57 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −89 837 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 601 124 $ Poids 72 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 331 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −71 325 $ | 1 643 370 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 289 199 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 68 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −79 947 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 438 008 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.