71 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 130,9 m² · constr. 1954 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 714 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437109060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66047933437109060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 26 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 331 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 118 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 315 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 467 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 236 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 847 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 152 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 668 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 822 530 $ Poids 80 % |
| 6 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 249 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 341 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 680 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 652 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 352 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 054 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 798 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 438 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 984 544 $ Poids 72 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 730 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 274 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 352 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −60 174 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 260 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.