55 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 203 000 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 218 m² · constr. 1910 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 996 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437210280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66047933437210280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 81 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 484 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 69 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 660 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 196 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 372 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 527 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 867 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 524 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 637 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 344 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 165 $ Poids 74 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 333 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +116 262 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 857 496 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 755 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 635 918 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 318 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 054 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 306 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 443 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 286 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +85 722 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 382 683 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.