61 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 054 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 182,8 m² · constr. 1900 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 000 $
Rôle antérieur 881 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437397560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66047933437397560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 66 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 0 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 263 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 712 375 $ Poids 93 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 728 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 268 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 360 036 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 151 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 1 096 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 440 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 155 031 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 379 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 177 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 636 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 592 016 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 356 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 257 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 697 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 159 $ Poids 72 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 264 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +88 945 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 267 399 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 708 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 379 876 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.