56-60 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 369,1 m² · constr. 1903 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 652 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437619250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F04818200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66047933437619250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 679 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +76 407 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 901 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 661 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −103 256 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 851 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 226 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +87 681 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 028 268 $ Poids 61 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 288 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +168 123 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 861 507 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 322 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −111 324 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 503 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 417 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +134 873 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 613 650 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 222 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +189 804 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 958 107 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.