53-55 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 325 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 358,3 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 000 $
Rôle antérieur 1 216 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437636160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
1 216 700 $
ID provincial
66047933437636160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 86 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 702 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 240 130 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 223 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +56 221 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 996 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 314 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +139 210 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 094 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 653 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −129 495 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 095 725 $ Poids 57 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 440 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +108 908 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 587 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 417 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +132 598 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 414 710 $ Poids 41 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 225 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +160 769 $ · Ajust. âge +144 450 $ | 2 234 022 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.