40-44 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 168 100 $
Autre · 4 269 $/m² · 273,6 m² · constr. 1966 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 601 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933437907670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F04818400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66047933437907670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 178 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 770 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 182 m · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 030 377 $ Poids 95 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 271 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 902 532 $ Poids 90 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 297 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 885 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 003 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 413 m · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 049 $ Poids 78 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 436 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 256 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 374 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +88 083 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 682 123 $ Poids 71 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 317 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −87 542 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 868 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 196 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +83 654 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 747 418 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 135 322 $ Poids 65 % |
| 12 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 843 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 211 145 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.