66 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
506 200 $
Autre · 3 924 $/m² · 129 m² · constr. 1890 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 221 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933438410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F04818000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
66047933438410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 5 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 255 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 303 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 976 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 343 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −40 059 $ | 384 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 042 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 226 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 691 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 743 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 774 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 980 $ Poids 76 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 405 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 871 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 709 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 705 $ Poids 74 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 319 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 923 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 730 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 965 $ Poids 70 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 763 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 652 538 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.