69-71 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 095 700 $
Autre · 3 941 $/m² · 278 m² · constr. 1926 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 638 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933438505380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15-F04801300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66047933438505380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 71 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 101 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 605 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 265 m · Vendu 945 000 $ (3 611 $/m²) 261,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 891 846 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 189 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 732 716 $ Poids 88 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 214 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +80 407 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 901 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 475 m · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 609 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 678 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 858 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 232 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −75 762 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 806 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 264 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 423 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +106 988 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 559 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 173 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +96 217 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 662 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, 58, 60, 62, avenue du Chalet, Montréal 2026-04-13 · 959 m · Vendu 1 050 000 $ (3 651 $/m²) 287,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 768 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 820 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 194 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.